尽管中央提出要去杠杆、去库存，要抑制资产泡沫、制止资金“脱实向虚”，但今年以来，尽管一些热点都会推出了限贷限购的调控政策，但海内一二线楼市连续火热，相关泡沫危害成为海内外各界注目的焦点问题。
9月20日，央行旗下《金融时报》刊文体现，一线都会楼市“高烧”不退、部分二线都会楼市价格短期暴涨，这是前期地方政府没有很好地调控楼市供求关系的结果，在供应端的土地供应和计划方面造成了瓶颈，而在需求端未能有效控制AG九游会及投机性购房需求。文章提出，地方政府应重点革新楼市的供应结构，同时引导和控制AG九游会投机性购房需求，要不折不扣地执行中央部委有关调控政策要求，不给房地产价格泡沫化趋势再添“火力”。
安邦智库（ANBOUND）研究团队认为，地方政府出于确保经济增速、扩大税收、改善公共效劳质量等多种因素的考虑，在推动楼市的历程中，确实饰演了重要角色，也是地价不绝疯涨的直接受益者。但楼市泡沫膨胀到如此水平，是多种焦点因素配相助用的结果，指望地方政府推进房地产市场供应侧结构性革新很不现实，也不是抑制楼市泡沫的基础之道。
2001年以来，中国经济迎来一段黄金生长期。一个国家的经济向好，其海内房地产行业通常也要水涨船高，这是经济纪律决定的，绝大大都兴旺国家都有过类似经历。但中国纷歧样的地方在于，我们的经济生长太过依赖钱币扩张和AG九游会，流动性过剩的水平在所有经济体中都是数一数二的。截至目前，海内广义钱币供应量M2已经凌驾140万亿元，其中很大一部分输送给了房地工业。因此信贷极端膨胀，是导致中国泛起楼市泡沫的基础因素之一。
其次，生长房地工业是中央政府一开始就确定下来的焦点经济政策之一，并在十几年前启动住房革新，希望借助房地产AG九游会发动钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等其他行业的生长，并确保政府获得一个不绝增加的财务来源。目今，海内经济下滑严重，房地产对经济的支撑作用越发受到中央的重视（国家统计局谈话人盛来运近期谈话已经把这点说的很明白），地方政府也希望楼市继续昌盛，将土地财务延续下去，缓解连续上升的财务压力。去年末以来，中央提出海内居民储备过高，“勉励居民部分加杠杆”，并推出一系列松开楼市的钱币政策� ？梢运�，中央政府是这一轮楼市火爆的直接推手。
第三，因缺少有效的AG九游会途径和抵消通胀的手段，再加上受古板看法影响，海内居民岂论是出于住房需求照旧AG九游会需求，都在主动将更多资产配置到不动产领域。今年7月，当月新增信贷险些全部由个人按揭组成，而8月份的人民币贷款增加额（9487亿元）中，个人住房贷款占比接近56%，再次成为信贷增长主力。今年上半年全国新增人民币贷款7.5万亿中，有至少2.3万亿投向了购房贷款（已接近2015年全年的水平），加上1.1万亿投向房地产开发企业的贷款，合计至少有46%的贷款投向了房地产市场。
第四，受实业难做、过剩行业贷款不良资产规模扩大、缺乏优质AG九游会标的等因素的影响，各家银行都在主动扩张个人按揭贷款业务，这也是推动楼市火热的重要因素。数据显示，今年前八个月居民中恒久贷款平均为4532亿，较2015年月均贷款增长了78.3%。截至6月末，18家上市银行个人住房贷款余额合计138806.76亿元；其中，新增部分达20070.94亿元，占全国金融机构新增个人购房贷款的85.05%。别的，18家上市银行新增个人住房贷款，占其新增客户贷款和垫款总额的比例抵达45.46%。也就是说，银行将一半信贷都投给了个人按揭。
安邦智库的研究人员认为，抑制海内房地产泡沫是个庞大的系统问题，不可是AG九游会者猖獗购房推高房价，其宏观泉源照旧在于都会化带来了资本过剩，而资本过剩将会轻松推升资产价格，形成普遍的泡沫。要抑制房地产泡沫，必须接纳系统的抑制步伐，一要抑制信贷过快增长，减少市场流动性在“脱实就虚”的情况中追逐资产；二要加速农村土地入市革新，增加更多有效土地供应，同时要与城镇化相匹配；三要拿出革新的魄力，加速引入房产税和衡宇空置税等相关税法。如果只在地方政府“限贷限购”之类的政策上打转，将很难消除楼市过热的局面，并会加重楼市泡沫自行破裂的危害，威胁宏观经济平稳运行。
抑制楼市泡沫，地方政府能做的恐怕未几。解决之道还在于综合发力，抑制信贷的过快增长；加速农村土地制度革新，增加更多有效供应；同时，尽快引入房地产税等相关税法。
