11月25日 ，九州证券全球首席经济学家邓海清宣布报告称 ，中国的城镇化进程仍然另有10-15年 ，同时中国购置力向都会流动的趋势没有变革 ，因此 ，“中国房地产能够恒久健康生长 ，不会如市场预期般暴跌。”
这当中需要弄清一个看法 ，探讨房地产库存 ，需要明确两个问题：一是是否应当将是施工面积、未施工面积计入库存？二是是否应当看包括商用在内的整体房地产库存？他的回覆都是否。
在邓海清看来 ，第一 ，施工和未施工距离形成房地产库存另有相当的距离 ，其中需要经过大宗房地产AG九游会 ，因此盘算房地产库存只应当考虑制品房；第二 ，商用房地产库存许多是不售只租的资产 ，并且其并非中国房地产市场的决定因素 ，因此应只关注住宅库存。
如果要让一二线都会房地产进入良性循环 ，则必须要加大土地供应 ，这可能导致房地产AG九游会增速不低于5%。改变2014-2016年一二线都会土地供应严重缺乏的局面 ，将带来相应的一二线都会房地产AG九游会增速提高。邓海清体现 ，“如果考虑这一因素 ，则2017年房地产AG九游会增速甚至将高于2016年。”
邓海清称 ，2016年中国经济好于市场预期 ，一个重要原因也是房地产体现远超市场预期。房地产市场的基础需求是购置力的流动而非人口流动 ，“一二线都会限制土地供应与大都会化需求之间的矛盾”是导致一二线都会房价暴涨的泉源 ，中国房地产库存并没有市场想象的那么高 ，相反在一二线都会一直是极低房地产库存。
事实上 ，中国的住宅库存的去化已经很是明显。2016年2月为住宅库存的高点4.7亿平米 ，至2016年10月已经下降至4.1亿平米 ，绝对库存已经去化12% ，回到2014年12月的水平。
“房地产AG九游会与住宅库存有密切的关系 ，这一轮房地产AG九游会见底的时间与住房库存见顶的时间很是接近 ，均在2015年底-2016年初。”邓海清称 ，目前的住宅库存与2014年四季度相似 ，2014年四季度房地产AG九游会增速为5.6% ，也与目今2016年三季度5.2%接近。
他认为 ，全年房地产AG九游会增速在0-5%四周可能性较高 ，主要基于未来房地产库存走势。此轮房地产限购主要集中于一二线都会 ，这些都会均处于低库存状态 ，在不改变土地供应缺乏的情况下 ，一二线都会房价仍将恒久上涨 ，销售连续恶化的可能性很低。纵然考虑因为限购、住宅绝对去库存不再继续 ，住宅库存维持现状也足以支持房地产AG九游会增速为正。
