区域剖析使本轮楼市上涨的一个主旋律，在一线都会和部分二线热点都会楼市火热的同时，宽大三四线都会仍不愠不火。那么未来，哪些都会的房地产的前景更被看好呢。
22日，来自美国的都会土地学会（ULI)宣布了《2016 年中国大陆房地产市场视察报告》显示，苏州、无锡和杭州三座都会在AG九游会前景排行榜中跃升幅度最大，而在开发前景排行榜中，居于跃升幅度前列的是东莞、石家庄和杭州。
该报告评估中国大陆 33 座最大都会的房地产AG九游会和开发前景，主要资产类别，以及影响房地产前景的种种问题。由海内活跃的房地产行业领袖进行评估。本次视察自 2016 年 6 月底到 2016 年 8 月初结束。有 81 位受访者接受了书面问卷视察，40 多位业内人士接受了访谈。
这5个都会最有AG九游会前景
分区域来看，差别房地产板块交出的结果单喜忧各半，行业专家把以下五座都会评为 2016 年最具AG九游会与开发前景的都会。这五个都会包括上海、深圳、北京、广州四大一线都会和苏州这个二线热点都会。
这其中，深圳迅速生长的信息技术工业和私募股权AG九游会领域是推动深圳房地产市场生长的主要动力，“深圳毫无疑问是去年最热门的房地产市场。”
受益于信息技术工业和其它效劳业生长需求的高速增长，写字楼依然是北京生长最好的房地产板块。北京的写字楼租金也仍为中海内地最高。
在一线都会中，广州近一年来的租金和房价增长最慢。同时，由于广州外地市场由资金雄厚实力特殊的外地开发商主导，外地AG九游会者和开发商很难进入外地市场。写字楼市场疲软的原因是广州的跨国公司租户较少，并且其信息技术工业生长缓慢。写字楼市场不景气的另一个原因是相邻都会佛山在扩张写字楼供应。佛山也被认为是造成广州新建住宅价格上涨速度相对其它一线都会缓慢的重要原因。广州截至 2016 年 6 月的新建住宅均价增长幅度略低于 20%。
苏州广为看好则是得益于高铁的领悟，与上海之间的紧密性大大增强。报告认为，高铁建设的进一步加速了重要经济中心(如长三角)周边二三线都会的苏醒程序。随着高铁车程缩短至不到一小时，昆山和苏州很快成了上海的郊区，北京、深圳、广州周边都会也将越来越多地吸引来自四周一线都会的购房者。
例如，已往天津滨海新区于家堡仍处于生长初期，而现在，通过高铁领悟使其连接天津与北京的古板中心。一些受访者对这里的房地产市场体现乐观。
易居智库研究总监严跃进对《第一财经日报》剖析，今年以来，随着一线都会宏观调控的收紧，部分刚需以及AG九游会投机购房需求开始转移至周边的都会，也发动了周围地区房价的上涨，如昆山、东莞、廊坊等地房价上涨非�？�。不过，大宗非外地人“任性”买房，也给这些在收入和消费水平上明显低于一线都会的二三线都会居民增加了不小的压力。
部分地区商业地产过剩严重
报告认为，扩张性的钱币政策，以及限购政策和首付比例的调解推动了住宅市场的回暖。在某些市场，如深圳、南京和苏州，其推动力度有可能过大，导致这些地区的房地产过热。
不过，虽然住宅市场强劲苏醒，但写字楼、零售物业以及物流地产的体现却喜忧各半。一线都会北京、上海和深圳仍然普遍会获得健康生长。在高科技，信息技术与金融行业的驱动下,这些市场对写字楼的需求依然旺盛。
某些二都会如南京和武汉由于其高科技和信息技术领域的迅猛生长，其写字楼市场生长得更好些，而大大都二线都会和三线都会，包括成都、重庆、沈阳、天津和西何在内，仍面临严重供应过剩，而其中部分都会经济增长泛起放缓，更是加剧了这些都会写字楼供过于求的状况。
在零售业方面，全国一至三线都会零售物业仍受现有和计划中购物中心供应过剩的影响。电子商务日益受到青睐，智能手机无所不在，正从基础上改变购物中心租户的组成以及总体空间的需求。商品零售商在购物中心的空间占比快速下降，从已往的 50%以上的比例，最低降至某些购物中心中的 15%-20%。销售从线下转至线上也改变了租金收取的方法，越来越多的业主逐步放弃营业额抽佣的作法，转而更多依靠收取基本租金。
物流地产的AG九游会热度也泛起了下降。受访者认为，该领域中有过多资本追逐有限AG九游会机缘，别的，很是难获取相关土地，一线都会尤甚。然而，一些受访者认为高质量货仓仍严重紧缺，因此关于物流地产的未来生长仍坚持乐观态度。
